3 Zimmer Wohnung 1 im EG in Winzer

Wohnung Nr. 1 – 84 m² Wohnkomfort mit Terrasse, Garage & Stellplatz

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts in Winzer überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – ideal für gemeinsames Leben und Genießen.

Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – zeitgemäßer Komfort inklusive.

Besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein eigenes Kellerabteil

• eine Einzelgarage

• ein zusätzlicher Außenstellplatz

Hier wohnen Sie ruhig, modern und naturnah – mit allen Vorteilen eines Neubaus: energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnumfeld.

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Verkauf ohne Garage: 277.200,- EUR
Garage + Kellerabteil: 25.000,- EUR
Außenstellplatz: 10.000,- EUR
Verkauf effektiv: 312.200,- EUR

In Winzer im Landkreis Deggendorf entsteht ab Juli 2025 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven Eigentumswohnungen. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Dezember 2025 geplant. Außenanlagen sollen bis März 2026 fertiggestellt sein.

Zur Verfügung stehen vier komfortable Wohnungen mit ca. 84 m² Wohnfläche sowie zwei kompaktere Einheiten mit ca. 61 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage und ein Stellplatz.

Winzer liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, am Rand des Bayerischen Waldes und in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die charmante Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Deggendorf und die A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung. Die Region besticht durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Infrastruktur. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – in Winzer lässt es sich entspannt und naturnah wohnen.

Die Bundesregierung hat beschlossen, die steuerliche Förderung für Wohnimmobilien zur Belebung des Wohnungsmarktes zu verstärken. Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurde das größte Steuersparpaket für Immobilieninvestitionen aller Zeiten auf den Weg gebracht.

Durch die degressive Abschreibung (AfA) von 5 % können Käuferinnen und Käufer von neu gebauten Wohnimmobilien von großzügigen Abschreibungsbeträgen und erheblichen steuerlichen Rückflüssen profitieren.

Die Abschreibungssumme und die Nutzungsdauer sind nicht begrenzt. Somit bietet die degressive Abschreibung von 5 % nicht nur eine spürbare finanzielle Erleichterung bei der Finanzierung und Investition, sondern stellt auch eine weitere Möglichkeit für gezielten Vermögensaufbau durch Immobilien als Kapitalanlage dar.

Übersicht der wichtigsten Informationen:

• Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu errichtete oder neu erworbene Wohnimmobilien, die den Energie-Effizienzstandard 55 erfüllen.
• Bauherren: Der Baubeginn der Immobilie muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen.
• Käufer: Der Kaufvertrag muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 abgeschlossen werden, und die Immobilie muss bis zum Jahresende der Fertigstellung erworben werden.
• Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten abgeschrieben werden, in den darauffolgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert.
• Die Abschreibung erfolgt im Jahr der Anschaffung oder Herstellung zeitanteilig.
• Ein Wechsel zur linearen Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG ist ebenfalls möglich.
• Um die steuerlichen Vorteile effektiv zu nutzen, wird eine fachkundige Beratung durch einen Steuerberater empfohlen.

Profitieren Sie beim Kauf einer Wohnimmobilie in Winzer!